Andalucía registra un crecimiento del 19,2% en nuevas hipotecas en enero, completando cinco meses de aumento continuo.

SEVILLA, 24 de marzo. En un avance significativo para el sector inmobiliario andaluz, el número de hipotecas formalizadas sobre viviendas ha experimentado un notable crecimiento del 19,2% en enero, en comparación al mismo mes del año anterior. Esta tendencia supera la media nacional, que se sitúa en un 6,29%, y marca el quinto mes consecutivo de aumento en la región, alcanzando un total de 8.871 nuevas hipotecas, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).

La cantidad de dinero prestado para estas hipotecas también ha tenido un incremento notable, totalizando 1.229,43 millones de euros en enero. Esta cifra representa un crecimiento del 21,05% respecto al año anterior y un ligero aumento del 0,2% en comparación con el mes pasado.

Si se amplía la perspectiva al total de fincas, se registraron 10.797 hipotecas en Andalucía, con un capital global de 1.730,93 millones de euros. De estas, 177 correspondieron a fincas rústicas, mientras que 10.620 se enfocaron en propiedades urbanas.

Dentro de las hipotecas urbanas, 8.871 se destinaron a viviendas, 77 a solares y 1.672 a otros tipos de inmuebles. En cuanto a cambios de acreedores, se realizaron 475 subrogaciones, mientras que 459 hipotecas vieron alterados a sus titulares. De un total de 3.196 modificaciones en las condiciones de las hipotecas, 2.262 fueron por novación, un indicativo de la diversidad en el manejo de las deudas hipotecarias.

A pesar del crecimiento en la contratación de hipotecas, también se registraron cancelaciones, alcanzando un total de 8.997 préstamos en Andalucía. De estos, 6.861 estaban relacionados con viviendas, mientras que otros 273 eran sobre fincas rústicas, 1.670 sobre urbanas y 193 en solares.

Analizando el panorama regional, las comunidades que mostraron el mejor desempeño en el mercado hipotecario, en comparación con el año anterior, fueron Extremadura, Navarra y Andalucía, con incrementos del 28,80%, 28,64% y 19,22%, respectivamente. En contrapartida, Aragón, La Rioja y Canarias sufrieron descensos significativos, con caídas que alcanzaron hasta el 20,91%.

En términos de capital prestado, Extremadura, Navarra y Galicia destacaron con aumentos del 58,75%, 40,21% y 38,52%, mientras que La Rioja experimentó un descenso del 15,64% en este ámbito, seguida por Murcia y Canarias, con caídas del 13,97% y 9,21% respectivamente.

A nivel nacional, el crecimiento en la constitución de hipotecas sobre viviendas fue del 6,3% en enero, alcanzando un total de 40.273 préstamos, la cifra más alta desde 2011 para este mes. Sin embargo, el incremento interanual de enero es menor al observado en diciembre del año pasado, que fue del 17,4%, lo que aun así mantiene una racha positiva de 19 meses de aumento.

En cuanto a las tasas de interés, el tipo medio para los préstamos hipotecarios se mantuvo en el 2,87% durante enero, igualando la cifra de diciembre y manteniendo una tendencia por debajo del 3% durante todo un año. Además, en febrero de 2025 se reportó una bajada de los tipos bajo el umbral del 3% por primera vez en casi dos años, con un plazo medio de 25 años para los préstamos hipotecarios al inicio del año.

El importe medio de las hipotecas constituidas en enero subió un 8,6% interanual hasta alcanzar los 165.677 euros, mientras que el capital total prestado superó los 6.672,3 millones de euros, lo que refleja la creciente confianza en el mercado hipotecario.

Finalmente, un análisis de las condiciones de los préstamos muestra que el 33,3% de las hipotecas se firmó a tipo variable, mientras que un 66,7% optó por un tipo fijo, con tasas iniciales del 2,92% y 2,84%, respectivamente. En el análisis mensual, enero de 2026 vio un incremento del 6,4% en la cantidad de hipotecas en comparación con diciembre de 2025, a pesar de una ligera baja del 4% en el importe medio de los préstamos hipotecarios en ese mismo período.