5 de diciembre de 2025, MADRID/SEVILLA - En los últimos tres meses, el precio de la vivienda libre ha experimentado un aumento del 12,4% en comparación con el mismo trimestre del año anterior, según los últimos datos del Índice de Precios de Vivienda (IPV) del Instituto Nacional de Estadística (INE). Sin embargo, esta cifra es ligeramente inferior al incremento medio nacional, que se sitúa en un 12,8%.

Las regiones que han destacado por sus mayores incrementos en el precio de la vivienda son Murcia, donde los precios subieron un 15%, seguida de Aragón con un aumento del 14,6%, y Castilla y León que vio un crecimiento del 14,4%. Madrid y La Rioja también se encuentran en este grupo con aumentos del 14,2% y 14,1%, respectivamente.

Por otro lado, las subidas más contenidas ocurrieron en comunidades como Navarra, que alcanzó un 10,9%, y Cataluña, donde el incremento fue del 11,3%. País Vasco y Castilla-La Mancha registraron una subida del 11,6%, mientras que Canarias y Andalucía registraron aumentos del 12,2% y 12,4%, respectivamente.

En términos generales, el tercer trimestre del año ha marcado un hito en el mercado de la vivienda, con una subida nacional del 12,8% que representa la mayor alza interanual desde que se iniciaron las estadísticas en 2007, cuando el incremento fue del 13,1% en el primer trimestre.

Este crecimiento con respecto al tercer trimestre es notable, acumulando así 46 trimestres consecutivos de aumentos interanuales en el precio de la vivienda libre. Sin embargo, la tendencia de crecimiento no se ha replicado por igual en el sector de la vivienda nueva, que aumentó un 9,7%, lo que supone una desaceleración comparativa respecto al trimestre anterior, siendo este el menor crecimiento desde el tercer trimestre de 2024. Mientras tanto, la vivienda usada muestra un aumento por encima de la media, con un 13,4% que marca un récord desde el inicio de la serie histórica.

Es interesante notar que todas las comunidades y las dos ciudades autónomas reportaron un crecimiento positivo en los precios de la vivienda libre, todas con cifras de doble dígito. En comparación trimestral, en Andalucía se observó un aumento del 2,7%, un leve descenso respecto al crecimiento nacional del 2,9%, el cual también ha sido uno de los más bajos desde finales de 2024.

En cuanto al mercado de la vivienda usada, el precio quedó registrado con un avance del 3,3% entre julio y septiembre, lo que representa una moderación considerable respecto al segundo trimestre. Las viviendas nuevas, por su parte, subieron solo un 0,6%, una desaceleración notable frente al incremento del 2,6% observado anteriormente.

Analizando el comportamiento por tipo de vivienda, el segmento de nuevas construcciones en Andalucía muestra un aumento trimestral del 1,3%, mientras que a nivel nacional se registra una subida más baja del 0,6%. En cuanto a la vivienda de segunda mano, Andalucía registró un aumento del 3%, ligeramente por debajo del 3,3% alcanzado en el resto de España durante el mismo periodo.