Las transacciones de viviendas en Andalucía crecen un 4,5% en enero, pero muestran signos de desaceleración comparado con diciembre.

En Sevilla, el 24 de marzo, se ha dado a conocer que el mercado de compraventa de viviendas en Andalucía ha experimentado un aumento del 4,5% en enero en comparación con el mismo mes del año anterior. A pesar de esta tendencia positiva, a nivel nacional se ha registrado una caída del 5%. En total, se realizaron 12.125 operaciones en la región, lo que representa el tercer mejor registro histórico para un mes de enero, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).

De las transacciones efectuadas en el primer mes del año, 10.785 correspondieron a viviendas libres y 1.340 a inmuebles de protección oficial. En términos de antigüedad, 4.002 operaciones se realizaron con viviendas nuevas, mientras que 8.123 involucraron propiedades de segunda mano, reflejando una diversificación en el tipo de viviendas adquiridas por los andaluces.

Si se toma en cuenta el total de operaciones relacionadas con el ámbito inmobiliario en enero, se contabilizaron 17.846 transacciones, que incluyen no solo compraventas, sino también 2.834 herencias, 334 donaciones y 14 permutas, lo que denota una actividad significativa en el sector.

En total, se llevaron a cabo 28.481 transmisiones de fincas urbanas en Andalucía, con 19.409 de estas siendo compraventas, además de 4.067 herencias, 567 donaciones y 33 permutas. Esto demuestra un panorama dinámico en la transferencia de propiedades en la comunidad autónoma.

En lo que respecta a las fincas rústicas, se realizaron 4.310 transmisiones, que incluyeron 1.702 herencias, 1.744 compraventas, 115 donaciones y 8 permutas, resaltando la actividad en el sector agrícola y rural de la región.

Comparando territorios, Navarra lideró el ranking de variaciones interanuales en la compraventa de viviendas, con un notable incremento del 20,55%, seguida por La Rioja (+11,75%) y el País Vasco (+9,15%). En contraposición, las comunidades de Canarias, Madrid y Asturias enfrentaron retrocesos en sus cifras, con caídas del 21,94%, 19,65% y 14,72%, respectivamente.

A nivel nacional, la tendencia fue menos optimista, con una reducción del 5% en la compraventa de viviendas, resultando en un total de 57.489 operaciones en enero. Este descenso marca un regreso a las caídas interanuales tras el repunte del 7,9% registrado en diciembre del año anterior.

El descenso en la actividad del mercado se atribuye tanto a la reducción en las transacciones de viviendas de segunda mano, que bajaron un 5,4%, como a la disminución en la venta de viviendas nuevas, que experimentaron una caída del 3,8%. Estas cifras reflejan una posible desaceleración en la demanda del sector inmobiliario.

Un dato relevante es que el 92,8% de las viviendas transmitidas por compraventa en enero fueron propiedades libres, mientras que el 7,2% eran protegidas. La compraventa de viviendas libres cayó un 5,2% interanual, lo que equivale a 53.364 operaciones, mientras que la de viviendas protegidas bajó un 2,6%, alcanzando 4.125 transacciones.

En el plano intermensual, enero de 2026 mostró un incremento del 6,2% respecto a diciembre de 2025, con un avance notable del 16,1% para las viviendas nuevas y un aumento del 3,4% para las usadas, lo que sugiere una ligera recuperación en el corto plazo dentro del mercado inmobiliario.