En una clara señal de recuperación en el sector inmobiliario, Andalucía ha experimentado un notable aumento del 19,4% en la constitución de hipotecas sobre viviendas durante 2025, superando el crecimiento nacional que se situó en un 17,8%. Este incremento, que eleva a 98.052 las operaciones registradas, marca la cifra más alta desde 2010, consolidando así una tendencia positiva durante dos años consecutivos.

El capital total destinado a la formalización de hipotecas en la región alcanzó los 14.488,19 millones de euros, lo que representa un impresionante aumento del 32,5% en comparación con el año anterior. Este auge en la financiación es una clara indicación de la creciente confianza de los ciudadanos en el mercado de la vivienda andaluz.

En el mes de diciembre, la dinámica se mantuvo con un crecimiento interanual del 18,9% en el número de hipotecas constituidas, totalizando 7.709 operaciones, aunque la tasa de crecimiento mostró una ligera desaceleración en comparación con el mes previo. A nivel nacional, la subida fue del 17,4% en el mismo periodo.

Durante diciembre, la financiación destinada a hipotecas residenciales también se incrementó, alcanzando los 1.226,78 millones de euros, lo que implica un aumento del 39,98% con respecto al año pasado. Sin embargo, en comparación con el mes anterior, la cantidad prestada registró una caída del 11,1%.

En total, se constituyeron 9.743 hipotecas en Andalucía, con un desembolso de capital que alcanzó los 1.936,05 millones de euros. De estas, 305 correspondieron a fincas rústicas y 9.438 a urbanas, lo que refleja una clara inclinación hacia la adquisición de propiedades en entornos urbanos.

De las hipotecas urbanas, 7.709 se destinaron a viviendas, mientras que se registraron 150 en solares y 1.579 en otros tipos de inmuebles. Además, 88 operaciones implicaron cambios de entidad, mientras que 529 vieron un cambio en el titular del préstamo debido a subrogaciones.

Sin embargo, la dinámica del mercado no fue totalmente positiva, ya que se cancelaron 10.346 préstamos sobre fincas en la región, siendo 7.898 de estos correspondientes a viviendas. Esto pone de relieve la complejidad del mercado, donde al mismo tiempo que se registran nuevas adquisiciones, las bajas en hipotecas existentes son significativas.

En el contexto nacional, la constitución de hipotecas sobre viviendas se disparó un 17,8% en 2025, logrando 501.073 préstamos, la cifra más alta desde 2010. Este aumento se suma a un 11,7% de incremento registrado el año anterior, lo que marca una tendencia sostenida de crecimiento en el sector.

El importe medio de las hipotecas para la compra de vivienda también experimentó un alza, subiendo un 12,6% hasta llegar a los 163.738 euros. En total, el capital prestado alcanzó la monumental cifra de 82.044 millones de euros, reflejando el dinamismo del mercado.

En todas las comunidades autónomas se observaron incrementos en la firma de hipotecas en 2025, destacando Cantabria, La Rioja, Murcia y Extremadura con los mayores aumentos. Este fenómeno resalta una tendencia regional hacia la recuperación y el crecimiento del sector inmobiliario.

A medida que finaliza 2025, el tipo de interés medio para hipotecas se establece en un 2,87%, marcando una disminución respecto al 2,97% de noviembre. Esta reducción se traduce en once meses continuos por debajo del 3%, ofreciendo mejores condiciones a los futuros hipotecados.

En cuanto a las características de los préstamos, el 36,6% de las hipotecas firmadas en diciembre fueron a tipo variable, mientras que el 63,4% eligieron la modalidad a tipo fijo. Los tipos de interés medios al inicio se fijaron en 2,82% para las hipotecas variables y en 2,91% para las fijas.

En diciembre de 2025, se formalizaron un total de 37.841 hipotecas, lo que supone un aumento del 17,4% en comparación con el mismo mes de 2024. Este crecimiento constante, que se ha mantenido durante 18 meses consecutivos, refleja la creciente actividad y dinamismo en el mercado de la vivienda en el país.