SEVILLA, 15 de diciembre.

Las estadísticas del mercado inmobiliario andaluz reflejan un notable aumento del 4,1% en la compraventa de viviendas durante octubre, en comparación con el mismo mes del año pasado. Este crecimiento se produce en un contexto en el que, a nivel nacional, se ha observado una caída del 2,46%. En total, se registraron 13.813 operaciones en Andalucía, posicionándose como el segundo mejor resultado histórico para octubre en la región, aunque muestra una desaceleración respecto a la tasa interanual del mes anterior, conforme a los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).

De las transacciones realizadas en octubre en Andalucía, la mayoría, 12.647, correspondieron a viviendas libres, mientras que 1.166 fueron de protección oficial. Del total de operaciones, 3.755 fueron sobre viviendas nuevas y 10.058 se referían a inmuebles de segunda mano, confirmando la preferencia del mercado por residencias ya existentes.

En el total de operaciones inmobiliarias realizadas en octubre, se contabilizaron 20.608, que incluyen no solo compraventas, sino también 3.328 herencias, 3.026 otros contratos, 413 donaciones y 28 permutas, lo que pone de manifiesto la actividad dinámica del sector.

En términos generales, durante el mes, se transmitieron en Andalucía 32.727 fincas urbanas, divididas en 22.197 compraventas, 4.730 herencias, 611 donaciones, 57 permutas y 5.132 operaciones de distinta índole. Además, el sector rústico también presentó cifras significativas, con 5.366 transmisiones, donde la mayoría fueron herencias y compraventas.

Regionalmente, Cantabria lidera el crecimiento de compraventas con un impresionante aumento del 8,89% interanual en octubre, seguida por Andalucía con un incremento del 4,08%, y Extremadura con un 3,08%. En contraste, comunidades como Madrid, Canarias y Baleares experimentaron descensos en las transacciones, con caídas que rondan el 11%.

En el ámbito nacional, las operaciones de compraventa de viviendas disminuyeron un 2,5% en comparación con octubre de 2024, totalizando 67.789 operaciones, lo que se debe principalmente a una fuerte caída en las ventas de viviendas nuevas. No obstante, las viviendas de segunda mano alcanzaron cifras récord, superando las 53.300 operaciones, marcando un hito desde que se llevan registros.

A pesar de la disminución en la compraventa interanual de octubre, este periodo sigue mostrando el mayor número de transacciones en lo que va de 2025, y es la cifra más alta desde octubre de 2024, cuando se superaron las 69.000. Esto pone de manifiesto la resiliencia del mercado a pesar de los desafíos económicos.

El octubre marcó una reversión en la tendencia de crecimiento, tras un incremento del 3,8% en septiembre, luego de un descenso del 3,4% en agosto, indicando una fluctuación en el dinamismo del sector. Este descenso interanual se asocia principalmente a un notable descenso del 12% en la compraventa de viviendas nuevas, mientras que las operaciones de viviendas usadas se mantuvieron estables, aumentando ligeramente en un 0,5% interanual.

El 93,4% de las viviendas transferidas mediante compraventa en octubre fueron libres, con solo un 6,6% perteneciente a la categoría protegida. Las operaciones de viviendas libres experimentaron una disminución del 1,4% interanual y aquellas protegidas una caída del 15,6%.

En el comparativo mensual, la compraventa de viviendas subió un 6,3% de octubre a septiembre, destacándose un aumento del 4,6% en el sector de vivienda nueva y del 6,7% en el de uso previo.

En los primeros diez meses del año, se ha observado un aumento general del 12,3% en la compraventa de viviendas, alcanzando las 601.543 operaciones. Esto refleja un crecimiento significativo, especialmente en el sector de vivienda nueva, donde las transacciones aumentaron un 18,7%, y en viviendas usadas, con un incremento del 10,6%. Con estos datos, se prevé que 2025 superará la cifra total de 640.401 operaciones registradas en 2024.